IMPÔTS – Selon un rapport publié ce mercredi 15 octobre, l’Observatoire national des taxes foncières y voit un lien avec les élections municipales de 2026. La taxe foncière n’a augmenté en 2025 que de 1,7 % en moyenne dans les 200 plus grandes villes françaises.

Cette hausse est intégralement due à la revalorisation annuelle de la base de calcul de la taxe – la valeur locative – qui est indexée sur l’inflation. Le taux de taxe foncière décidé par les communes est, lui, quasi stable par rapport à 2024 (+0,04%).

« On a déjà vu ce phénomène en 2019 avec une baisse de 0,7 % du taux de taxe foncière », à l’approche des élections municipales de 2020, a relevé lors d’une conférence de presse, Frédéric Zumbiehl, juriste de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), qui supervise l’Observatoire.

En dix ans, cet impôt payé par les propriétaires immobiliers a augmenté de 37,3 %, entre 2014 et 2024, avec une accélération à partir de 2018 en raison de l’indexation de la valeur locative sur l’inflation et non plus sur un coefficient défini en fonction de l’évolution des loyers.

À Paris, la plus forte augmentation en dix ans

Entre 2019 et 2024, cette base de calcul de la taxe, correspondant à environ six mois de loyers, a été majorée de 16,7 %, ce qui représente les trois quarts de la hausse totale de 22,6 % de taxe foncière sur la période.

Parmi les 50 plus grandes villes françaises, Paris reste celle qui a connu la plus forte hausse de taxe foncière entre 2014 et 2024 : +87,9%. Mais son taux de taxe foncière, de 21,2 %, est le troisième plus faible du panel. En moyenne en 2024, les communes ont fixé à 40,7 % leur taux de taxe foncière, ce qui équivaut à environ 2,4 mois de loyers.

« La taxe foncière devient un enjeu et constitue un élément d’arbitrage au moment de l’accession à la propriété. Passer de 1 000 à 3 000 euros de taxe foncière ampute le revenu mensuel », a souligné Sylvain Grataloup, président de l’UNPI.

L’UNPI s’est intéressée aux « influences diverses » sur la taxe foncière et constate que son taux a tendance à être plus élevé dans les villes plus peuplées, dans les communes endettées, ou comportant une part importante de propriétaires bailleurs.

La suppression de la taxe d’habitation a aussi eu tendance à pousser les collectivités à augmenter la taxe foncière, en particulier lorsque leur population a progressé.