MONACO – Des habitations ultra-luxueuses au prix de la biodiversité. Le prince Albert II de Monaco a inauguré mercredi 4 décembre le nouveau quartier de Mareterra, énorme opération immobilière qui a permis à la petite principauté méditerranéenne de grignoter six hectares sur la mer, comme vous pouvez le voir dans notre vidéo en tête de l’article.

« Cette extension en mer sera un symbole, elle incarne ma vision, celle d’une principauté qui ose, qui embrasse l’audace, qui maîtrise son destin avec sagesse, qui sait écouter l’environnement », a déclaré le souverain, entouré de sa famille et des acteurs de ce projet de plus de deux milliards d’euros lancé en 2015.

Après son discours, le prince a arpenté le nouveau quartier très arboré, de la « place princesse Gabriella » ou la « promenade prince Jacques » jusqu’à la « piscine princesse Charlène », baptisées en référence à ses deux enfants et son épouse, ancienne championne sud-africaine de natation.

120.000 euros le mètre carré

À l’étroit sur deux kilomètres carrés entre mer et montagne, Monaco avait déjà gagné 40 hectares sur la mer depuis les années 1950. Mais ce chantier n’a pas d’équivalent, même au Moyen-Orient, compte tenu de la profondeur de la structure, qui descend jusqu’à 50 mètres, et des contraintes sismiques ou environnementales.

Porté par la société Anse du Portier, qui réunit essentiellement une dizaine de familles aux noms puissants à Monaco comme Pastor, Brianti ou Casiraghi, le projet a mis les moyens techniques et misé sur le luxe et l’espace, à destination de la poignée d’ultra-riches qui pourra y vivre et des nombreux visiteurs attendus.

Le site s’appuie sur 18 énormes caissons de béton délimitant une nouvelle ligne de côte. L’espace mis au sec à l’intérieur a ensuite été comblé avec du sable et consolidé par plus d’un millier de larges pieux de 45 mètres de haut. Sur ce terrain, le nouveau quartier confié au cabinet Valode et Pistre Architectes, en partenariat avec, entre autres, l’architecte italien Renzo Piano, comprend 120 appartements spacieux voire immenses et dix villas d’exception.

Selon une source gouvernementale en 2023, les prix sont allés jusqu’à 120.000 euros le mètre carré, un montant que Guy-Thomas Levy-Soussan, administrateur délégué de l’Anse du Portier qualifiait au printemps d’« optimiste », tout en reconnaissant « un gros succès commercial ».

Pour Hélène Granouillac, présidente de l’association Terre bleue interrogée par Libération, ce projet est « l’archétype de l’urbanisation mortifère ». Elle dénonce également « une dubaïsation de la Méditerranée. » ainsi que « le naufrage d’une principauté ».

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