À l’heure du choix des maires au second tour des municipales, et des prochaines orientations en matière de logement et d’urbanisme, quels sont les grands défis immobiliers pour construire les villes de demain ?

Dans un secteur en pleine mutation, les défis sont immenses : concevoir des logements écologiques, inclusifs et surtout abordables. D’abord limiter l’étalement urbain. L’ère est au recyclage à la régénération. Donc, construire la ville sur la ville, densifier, transformer dès que possible d’anciens bâtiments vides, désaffectés, en habitats ou en nouveaux lieux de vie. Mixer les usages, mutualiser les espaces et en finir avec le gaspillage des mètres carrés inutilisés.

Les deux tiers d’une ville sont constitués, en moyenne, de logements. 80% des logements de 2050 existent déjà, mais la plupart sont en mauvais état. Il faut rénover massivement le parc existant.

Ensuite, le défi est de réduire l’empreinte carbone quand on construit. Utiliser des matériaux biosourcés, intégrer l’eau et la biodiversité dans les projets d’aménagements, tenir compte des enjeux environnementaux et des défis climatiques.

Et puis, Il y a le défi de la réversibilité. Un bureau doit pouvoir devenir un logement. Il existe le permis de construire réversible, le permis d’innover qui le prévoit techniquement. On peut aussi penser surélévation, extension, logement évolutif. Cela nécessite de l’agilité et de simplifier ou adapter les règles d’urbanisme.

Il faut faire du logement un bien de première nécessité. Développer l’offre là où sont les besoins : hébergement, locatif, social, intermédiaire, sans oublier les résidences étudiantes, seniors ou intergénérationnelles.

Cela passe, notamment, par des partenariats publics, privés, par la maîtrise des terrains constructibles avec des établissements publics fonciers.

Des communes déploient le bail réel solidaire qui permet d’acheter des logements 30 à 40% moins cher. D’autres favorisent les parcours résidentiels avec des prêts à taux zéro locaux. Certaines encouragent les travaux de rénovation qui donnent de la valeur au patrimoine avec des aides financières. Les initiatives ne manquent pas.

Transformer des entrées de villes, requalifier des friches, revitaliser un secteur… Le temps où certains opérateurs immobiliers arrivaient avec un projet tout ficelé dans un quartier est terminé. L’ère est à l’échange.

On parle d’acceptabilité. Réfléchir sur les espaces partagés, les nouveaux usages, la mobilité, tout est lié. Plus le projet est anticipé en amont avec les habitants, avec des ateliers de coconstruction afin de garantir des ajustements, mieux il sera accepté et au final, adopté.

Certes, il y a toujours des freins, mais il y a des leviers. Reste à trouver le juste équilibre, le bon chemin. Penser qualité de ville et tendre vers le bien commun.