L’immobilier au Portugal flambe toujours. Le pays continue d’être le pays européen où la valeur des biens connaît la plus forte croissance. “La vente de logements atteint son plus haut niveau depuis seize ans”, titrait mardi 24 mars le Jornal de Negócios. Le quotidien économique précise en manchette que “le prix moyen dépasse déjà les 240 000 euros, soit plus du double de ce qu’il était il y a dix ans”.

Le titre s’appuie sur les dernières données officielles publiées par l’Institut national des statistiques pour mettre en valeur de nouveaux records : les prix, qui ont fortement augmenté l’an passé (+ 17,6 %) et le nombre de ventes (170 000, soit 8,6 % de plus qu’en 2024), pour un volume total dépassant 41 milliards d’euros.

Des “records stimulés par les jeunes et le crédit”, analyse le Jornal de Negócios dans un autre article : “La hausse des achats immobiliers a profité de la conjoncture actuelle des banques, qui se disputent le volume d’affaires. En 2025, les deux tiers des prêts accordés par le système financier ont été destinés au secteur du logement. Les jeunes jouent un rôle essentiel dans cette évolution.”

Garantie publique de l’État

Le gouvernement de Luis Montenegro (centre droit), arrivé au pouvoir en avril 2024, a en effet lancé en 2025 une “garantie publique de l’État”. Ce dispositif destiné aux jeunes de moins de 35 ans est censé leur faciliter l’accès aux crédits immobiliers lors de leur premier achat, sans apport initial et avec certaines exonérations fiscales. L’exécutif a décidé de le renforcer. Du fait de la forte demande, près de 60 % des fonds disponibles ont déjà été utilisés en 2025. Plus de 25 000 crédits ont été accordés grâce à ce dispositif.

“Les Portugais n’avaient pas acheté autant de maisons depuis 2010”, note le quotidien, alors que le poids des acheteurs étrangers diminue progressivement, passant d’environ un tiers des achats à près d’un quart – en raison notamment de la fin de certains avantages fiscaux. Les Brésiliens sont les acheteurs étrangers les plus nombreux, suivis des Angolais et des Français. En revanche, ceux qui dépensent le plus sont les Britanniques (512 000 euros en moyenne), les Américains (479 000 euros) et les Allemands (376 000 euros).