Les petites maisons, préfabriquées et abandonnées dans les cours à travers l’Amérique, pourraient résoudre deux grandes pénuries de l’économie américaine : le logement et les investissements générateurs de liquidités.

Le PDG de Samara, qui est issue d’Airbnb en 2022 et fabrique des logements de la taille d’un appartement, de 420 à 950 pieds carrés, qui s’intègrent dans les jardins des gens, a déclaré que l’assouplissement des réglementations de zonage et l’appétit des investisseurs devraient faire des petites maisons un actif finançable qui prend de la valeur au fil du temps.

Les banques « comprennent très bien l’hypothèque de la cour avant. Nous essayons de créer une classe d’actifs différente » dans la cour arrière, a déclaré Mike McNamara sur Semafor. Intérêts composés montrer. «Cela génère des revenus», a-t-il déclaré. Il a déclaré qu’environ la moitié des clients de Samara dans le sud de la Californie, l’un de ses plus grands marchés, louent leurs petites maisons, officiellement connues sous le nom de « logements accessoires ».

La Californie a vu les demandes de permis pour ces maisons passer d’environ 2 000 en 2016 à 30 000 en 2024, dernière année pour laquelle des données sont disponibles.

Il est encore difficile d’obtenir un financement pour construire ces maisons, mais McNamara considère l’énergie solaire sur les toits comme feuille de route. Les installations ont généré des économies qui servent à financer les prêts utilisés pour les installer : « Cela est devenu très finançable car il avait un flux de revenus prévisible. » Avec les petites maisons, Fannie Mae et Freddie Mac pourraient être les premiers à débloquer, a-t-il déclaré, soulignant que les géants du crédit hypothécaire soutenus par le gouvernement ont récemment a commencé à comptabiliser les revenus de ces unités lors de l’achat de prêts hypothécaires primaires auprès des banques.

Pour l’instant, Samara assure elle-même le financement. McNamara a déclaré que la société offrirait un prêt correspondant à 100 % du coût d’un logement si la maison principale disposait de suffisamment de capitaux propres – comme beaucoup le font, après des années de vieillissement des baby-boomers dans des maisons de plus en plus précieuses. McNamara a refusé de dire d’où l’entreprise obtient l’argent, mais affirme que Samara a un « faible coût de la dette » et qu’elle recherche des partenaires financiers.

« Nous l’adorons en tant que classe d’actifs », a-t-il déclaré.