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En région parisienne, Franck Journo est propriétaire d’un appartement de 34 m², une passoire thermique très énergivore et mal isolée. Classé F, l’appartement devait être interdit à la location dès 2028. Mais le projet de loi annoncé jeudi 23 avril devrait lui donner un sursis, une bouffée d’oxygène pour le propriétaire : « Je suis ravi que cette loi arrive. D’abord parce que, pour moi, cette loi est saine. Je n’ai pas de problème avec la loi elle-même, c’est l’application. Elle va donner de la souplesse, plusieurs années, pour faire les travaux. »

En effet, pour continuer à louer son bien, Franck Journo doit s’engager à réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique du logement, dans un délai bien précis. Pour une maison individuelle, c’est trois ans ; pour un appartement en copropriété, cinq ans.

La mesure est également bien accueillie par une plateforme de location entre particuliers. La tension locative est telle que les annonces concernant les passoires thermiques sont malgré tout très demandées, comme l’une d’elles, classée F. « C’est une annonce qui reçoit quasiment une demande toutes les cinq à dix minutes. Il y a énormément de locataires qui cherchent à louer ce bien », assure Corinne Jolly, présidente de PAP (Particulier à Particulier).

Près de 700 000 passoires énergétiques bénéficieront de ce sursis. Mais certaines associations s’inquiètent pour les locataires qui vivront dans ces logements en attente de travaux, car leurs factures énergétiques sont très lourdes. « Nous demandons que le locataire soit indemnisé, parce que son droit n’est pas respecté, parce qu’il est locataire d’un logement qui est indécent. Le propriétaire doit lui faire une ristourne, par exemple de 30 % du montant du loyer, parce que c’est le propriétaire qui est en faute et pas le locataire », réagit Manuel Domergue, directeur des études – Fondation pour le logement des défavorisés.

Reste aussi la question des contrôles. Comment s’assurer que les travaux seront bien réalisés et que les logements ne seront plus des passoires énergétiques ? Le projet de loi, examiné d’ici à l’été, devra clarifier la situation.