En ce début du mois de mai, voici un tour d’horizon de l’actualité immobilière. Entre les marchés, l’évolution des taux d’intérêt, des conditions d’emprunt, et le futur projet de loi logement, que faut-il retenir en synthèse ?

D’abord les transactions. L’activité des marchés immobiliers, après avoir été dynamique au 1^er trimestre, est en phase de ralentissement. Sur fond de tensions internationales, d’incertitudes économiques, politiques et fiscales, le comportement des acheteurs évolue.

Moins de visites, moins de consultations sur les plateformes d’annonces immobilières, moins de demandes. La plupart des réseaux professionnels constatent des délais de ventes qui s’allongent et davantage de négociations. Avec des prix qui restent élevés, et le durcissement des conditions d’emprunt, le pouvoir d’achat est impacté.

Ce qui fait dire au président de la Fédération nationale de l’immobilier qu’après une période d’embellie, le marché fragile, convalescent, est « au bord d’une rechute« . Tandis que le président du réseau Orpi veut rester optimiste et déclare « pour l’instant… ça tient ».

Les taux sont en hausse de façon lente et modérée. Selon le dernier Observatoire Crédit-Logement CSA, le taux fixe moyen se situe à 3,2% sur une durée de 20 ans, hors assurance, (il se situait à 3,1% en décembre dernier). Le courtier Pretto note des stratégies différentes selon les banques. Certaines relèvent leurs barèmes, tandis que d’autres font le choix de les baisser légèrement. C’est plus que jamais le moment de comparer.

Attention au taux d’usure qu’une banque ne peut dépasser pour prêter. Le taux d’usure (renouvelé tous les 3 mois) intègre le taux d’intérêt auquel on ajoute les frais de dossiers, les assurances, les garanties. D’après les projections du courtier Cafpi, 1 dossier de crédit immobilier sur 5 pourrait bientôt être bloqué. Des profils d’emprunteurs seniors mais aussi des primo-accédants seraient particulièrement impactés.

Une bonne nouvelle tout de même, la BCE (Banque centrale européenne), a décidé de ne pas augmenter ses taux directeurs. Ce qui est un frein partiel à la hausse des taux.

À budget constant, chaque année, on perd de la surface habitable. Selon l’Observatoire Guy Hoquet, pour un loyer moyen de 818 € on peut louer aujourd’hui une surface de 54 m2 (1 m2 de moins sur un an). En Île-de-France, on loue plutôt 30 m2 pour le même prix.

Et puis, Il est de plus en plus difficile de trouver une location classique dans le parc privé. Le portail Seloger indique que le stock de locations en France est à 16% en dessous des niveaux de 2021, et à Paris c’est pire : le stock de biens à louer s’est effondré de 67 % depuis 5 ans.

Dans ce contexte, pour remettre des logements vacants sur le marché, le gouvernement souhaite lever l’interdiction de locations pour les biens plus énergivores. En contrepartie, les propriétaires devraient s’engager à réaliser des travaux de rénovation énergétique, dans des délais de 3 ans pour les maisons et de 5 ans pour les appartements. C’est l’un des points majeurs du projet de loi Logement qui sera débattu cet été à l’Assemblée, et qui promet d’être électrique.