Ce texte correspond à une partie de la retranscription du reportage ci-dessus. Cliquez sur la vidéo pour la regarder en intégralité. 

Comme un air d’Amérique, aux confins de l’Europe de l’Est. En Pologne, Varsovie, l’ambitieuse, débarrassée de son passé soviétique, est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives du continent. Symbole de ce changement, le quartier de Wola et ses gratte-ciels qui poussent comme des champignons.

France 2 a pu exceptionnellement filmer le chantier vertigineux de Skyliner II, qui doit culminer à 130 mètres de hauteur à côté de sa tour jumelle laquelle accueille déjà des centaines de bureaux.

« C’est un peu comme Manhattan ici, ou le quartier de la Défense. Varsovie arrive désormais après Paris et Londres. Les investisseurs apprécient de placer leur argent ici« , explique Radoslaw Pawlak, directeur des ventes de la société CBRE. Selon lui, l’image de cette ville de 2 millions d’habitants a complètement changé.

« Il y a encore quinze ans en arrière, le paysage était complètement différent. C’était une zone industrielle et aujourd’hui, il y a tous ces beaux immeubles résidentiels et ces gratte-ciels« , s’enthousiasme-t-il.

Il est loin le temps de ces grandes avenues grises et tristes des années 70-80 de l’ancienne cité communiste aux industries lourdes. Désormais, la ville fait jeu égal avec les autres capitales européennes et n’hésite pas à réhabiliter d’anciens immeubles de prestige.

Depuis quatre ans, Paula Perz, très active sur les réseaux sociaux, possède sa propre agence immobilière nommée Leader’s Premium Real Estate Agency. Depuis la fin de la pandémie de Covid-19, elle constate une envolée des prix sur ce type de biens.

« Ce sont bien sûr les prix les plus élevés de l’histoire, affirme-t-elle. Personne n’aurait imaginé qu’ils passeraient, par exemple, de 20 000 zlotys le mètre carré, soit 5 000 euros, à 100 000, soit cinq fois plus.« 

Malgré ces prix, sa clientèle essentiellement étrangère continue d’acheter. Mais il y a aussi de plus en plus de clients polonais pour des biens très luxueux, comme les voitures de prestige. Il s’agit de nouveaux riches comme des chefs d’entreprise ou des avocats financiers. « Ce ne sont pas seulement les voitures mais aussi les montres de luxe, les yachts, confirme Piotr Sienkiewicz, propriétaire de la société Royal Cars. Tout ce qui est cher aujourd’hui se vend très bien.« 

« Je crois que nous avons toujours en mémoire ce que c’était d’être pauvres en Pologne, confie l’un de ses clients, qui travaille pour une grande entreprise dans l’énergie. Nous avons depuis tenté notre chance et nous continuons à travailler dur. C’est pour ça qu’on y arrive.« 

De nombreux Français s’installent aussi dans la capitale polonaise. Ils sont attirés par le dynamisme de Varsovie, sa fiscalité avantageuse et un coût de la vie 25 à 30 % moins cher que dans l’Hexagone. « Je ne sais pas si le marché est saturé à Paris, mais c’est vrai qu’ici, il y a beaucoup plus d’opportunités« , explique un jeune Parisien qui a ouvert un bar karaoké.

« Je pense que le concept peut décoller beaucoup plus facilement. Après, c’est beaucoup de travail, mais je pense que c’est plus facile que peut-être dans la plupart des pays européens aujourd’hui« , conclut-il.

Varsovie se transforme à toute vitesse, peut-être même un peu trop vite, car il reste de gros problèmes de logement avec l’arrivée, notamment depuis 2022, de centaines de milliers de réfugiés ukrainiens. Le maire, ancien candidat à la présidence, sait qu’il reste beaucoup à faire. « Oui, il y a un problème de prix de l’immobilier, avoue Rafał Trzaskowski. Mais ce n’est pas possible de construire assez pour tous les gens qui viennent.« 

Grâce aussi à l’Union européenne qui lui a versé 5 milliards d’euros en 20 ans, Varsovie continue son insolente croissance. Presque une exception dans le climat économique actuel.