On s’attendait toujours à ce que le boom immobilier de Dubaï, qui dure depuis des années, finisse par s’essouffler. Les grèves iraniennes dans la ville semblent désormais rompre le cycle, exerçant une pression sur les prix de l’immobilier résidentiel et commercial – et sur les personnes dont l’emploi en dépend.

L’année dernière, plus de 270 000 propriétés d’une valeur de 917 milliards de dirhams (250 milliards de dollars) ont été échangées dans une ville de 4 millions d’habitants. selon les données du Département foncier de Dubaï. Cet élan s’est poursuivi au début de 2026, jusqu’au 28 février, lorsque Téhéran a riposté contre les pays du Golfe après que les États-Unis et Israël ont lancé des frappes contre l’Iran.

Volumes de ventes a chuté de près de 30 % en mars par rapport au mois précédent, selon le site d’information économique AGBI. Les prix se maintiennent, peut-être parce que des accords ont été conclus avant la guerre, mais les nouvelles transactions bénéficieront probablement de réductions, les acheteurs souhaitant des réductions allant jusqu’à 30 %.

Avec peu de touristes, le travail à distance et l’incertitude affectant les dépenses de consommation, l’immobilier commercial est également en difficulté, l’hôtellerie étant la plus durement touchée. Le taux d’occupation des hôtels à Dubaï pour la semaine se terminant le 14 mars est tombé à 23 %, en baisse par rapport aux 90 % habituels. Les hôtels ont répondu avec des réductions importantes : certaines propriétés de luxe à Palm Jumeirah ont réduit leurs prix de autant que la moitié.

« À court terme, nous nous attendons à voir les hôtels se concentrer sur les voyageurs nationaux et les séjours, à l’image des stratégies adoptées pendant la pandémie », a déclaré Faisal Durrani, responsable de la recherche chez le consultant immobilier Knight Frank MENA, à Semafor.