Constater des prix de l’immobilier stratosphériques à Barcelone ou sur la Costa Brava, est moins surprenant. Mais à Gérone… Sauf que la capitale de la province éponyme affiche désormais des prix au mètre carré deux fois plus élevés qu’à Perpignan, Narbonne ou Carcassonne. Avec des biens en vente actuellement à 4 000 euros du m2 (et jusqu’à 6 250 euros), l’écart est creusé avec les marchés de l’immobilier des Pyrénées-Orientales et de l’Aude. Le mètre carré se négociant « seulement » 2 250 euros à Narbonne, 1 850 euros à Perpignan et 1 500 euros à Carcassonne selon les données de valeurs foncières du gouvernement.

285 000 euros pour un 70 m2 avec 2 chambres

La flambée catalane s’explique par plusieurs facteurs. Dans cette importante agence immobilière du cœur de Gérone, où seulement deux biens situés dans la ville sont proposés à la vente : un 205 m2 de l’Eixample à 1,28 million d’euros et un 70 m2 du quartier gare à 285 000 euros, Yolanda, négociatrice, avance trois facteurs.

« Il n’y a pas d’offres et beaucoup de demandes, majoritairement des demandes de la région de Gérone, note-t-elle. L’immobilier ici est super cher aussi parce que la population a beaucoup augmenté depuis environ dix ans, il y a beaucoup de fonctionnaires espagnols dont certains travaillent à Barcelone mais habitent à Gérone, beaucoup d’étudiants car on a des écoles fameuses comme celle de kinés, beaucoup d’Erasmus et beaucoup de cyclistes qui veulent vivre ici avec leur famille (la ville est devenue une capitale du vélo depuis que Lance Armstrong y a vécu plusieurs années-NDLR), et beaucoup d’investisseurs aussi ». Sans oublier « quelques Français pour des résidences secondaires près de la mer et de la montagne ou pour leurs enfants qui viennent étudier à Gérone ».

Les prix vont continuer à monter, à Gérone et autour

Résultat : les prix ont grimpé en flèche. « Et ça va continuer à monter, pronostique Yolanda. Ça ne s’arrêtera pas, que ce soit à Gérone et autour ». « Ça monte » d’ailleurs encore si une place de parking accompagne le bien : + 7,7 % d’augmentation en moyenne à Gérone selon une étude publiée par le portail web spécialisé Fotocasa. Contre + 4 % à Barcelone, + 5 % en Catalogne et + 6 % ailleurs en Espagne. Soit, pour l’appartement géronais de 70 m2 proposé à 285 000 euros, quelque 22 000 euros supplémentaires qui font grimper la facture à 307 000 euros.