Une étude, qui vient d’être publiée, ne fait pas les affaires du secteur de la construction. Selon le cabinet de conseil Xerfi, d’ici 25 ans, la baisse des naissances devrait réduire la taille des ménages et entraîner un net recul des constructions neuves.

Selon cette enquête du cabinet d’études et de conseil Xerfi, publiée en avril 2026, même si le nombre de ménages va se maintenir, le volume de personnes occupant les logements va diminuer avec la baisse des naissances. Conséquence : les mises en chantier devraient décliner de près de 40% en 2050, passant d’environ 360 000 par an actuellement à environ 220 000 au milieu du siècle. Concrètement, selon Xerfi, en 2050, les logements d’une ou deux personnes sans enfant représenteront les trois quarts des ménages français.

Toutes les régions seront concernées par cette baisse de la demande en logements neufs, mais avec des différences d’intensités en fonction des territoires. Les façades atlantique et méditerranéenne, les grandes métropoles et leurs périphéries devraient résister. À l’opposé, les territoires ruraux, les anciennes zones industrielles du Nord et de l’Est, enregistreront de fortes baisses de demande de constructions neuves.

Plusieurs études vont dans le même sens et confirment cette tendance. C’est le cas notamment d’une enquête dévoilée il y a près d’un an par les services statistiques du gouvernement. Elle établissait un besoin de 208 000 nouvelles résidences principales chaque année entre 2020 et 2030, puis 194 000 d’ici 2050.

Cette nouvelle donne va entraîner également une modification de l’offre, contrainte par les nouvelles habitudes de vie et de consommation. Les constructions à venir d’ici 2050 viseront de moins en moins à étendre le parc de logements neufs, mais à remplacer et adapter de plus en plus le parc existant ou à venir face au risque climatique. Xerfi chiffre à 5% ces nouveaux besoins d’ici le milieu du siècle. Isolation thermique, capacités de chauffage, nouvelles sources d’énergies (renouvelables produits par les particuliers eux-mêmes via panneaux solaires, etc.). Ces facteurs pèsent déjà de plus en plus dans la construction des logements de demain.