43 euros supplémentaires par lot sur la seule année 2025. C’est ce que représente la hausse de 4,7% pour les charges de copropriété, selon le dernier baromètre de Matera. Et ce n’est pas terminé, la tendance est toujours à la hausse cette année, notamment à cause des assurances (+16%) et des coûts de maintenance (+12%). Ce sont les deux principaux postes de hausse parmi ces charges.

Sur 3 ans, on dépasse même les 20% de hausse. Mais il est possible de limiter la casse. Pour cela, il faut déjà comprendre pour quoi on paye. Souvent on paye sans trop se poser de question, les contrats sont renouvelés d’une année sur l’autre sans mise en concurrence, et c’est le piège. Il faut toujours faire jouer la concurrence.

Faire jouer la concurrence

Pour savoir si vous payez trop cher, vous avez un site qui vient tout juste de sortir: « Arrête de te faire plumer.fr« , le nom est plutôt explicite. C’est un site gratuit où vous avez juste à mettre un contrat, un devis, ou des charges, et en deux minutes, vous saurez si vous payez trop cher et combien vous pouvez économiser par rapport aux prix réels du marché.

Une fois que le diagnostic est posé, vous allez pouvoir identifier sur quel poste vous pouvez faire des économies. À partir de là, il va falloir faire jouer la concurrence, demander plusieurs devis. Sur les assurances ou les forfaits de maintenance, la mise en concurrence permet d’économiser entre 15 et 25%.

Si tout ça vous paraît un peu fastidieux, vous pouvez encore passer par un site, par exemple MA NÉGO. Le site va négocier pour vous et vous proposer des devis. À vous de les accepter, ou pas. Si vous acceptez, le site se rémunère sur les économies qu’il vous permet de réaliser, aucune dépense à prévoir, vous êtes forcément gagnant.  

Se tourner vers son syndic

Ce qui a le plus augmenté c’est l’assurance. Légalement, vous ne pouvez pas vous en passer, vous avez besoin d’une assurance responsabilité civile pour votre logement. Mais la plupart des compagnies proposent des contrats multirisques, qui ne sont donc pas toujours adaptés.

C’est surtout sur les petites copropriétés que ça revient vite cher. Donc il faut d’abord vérifier le contrat, puis s’intéresser à son syndic. Certains sont dans des groupes où on trouve aussi des compagnies d’assurance. Dans ce cas, il y a des risques de conflits d’intérêts et on peut se demander si la mise en concurrence est bien faite. C’est à vérifier avant de payer des charges exorbitantes.