Portée par l’inflation et les choix des collectivités, la taxe foncière a connu une hausse non négligeable ces dernières années. La suppression de la taxe d’habitation n’est pas non plus étrangère à cette situation.

En 2025, selon les chiffres de l’administration fiscale, les Français se sont acquittés en moyenne de 1 117 euros de taxe foncière. Cet impôt, payé par les propriétaires, a fortement augmenté ces dernières années. Il y a deux ans, la facture tournait autour de 1 000 euros, et en 2020, avant le Covid, elle s’établissait à environ 800 euros par an. En seulement cinq ans, le montant a ainsi progressé de 35%.

Plusieurs raisons expliquent cette hausse. D’abord, la taxe foncière est indexée sur l’inflation. Plus précisément, les valeurs locatives cadastrales, qui servent de base au calcul, évoluent mécaniquement avec la hausse des prix. L’an dernier, toutes les bases d’imposition foncières ont ainsi augmenté d’au moins 1,7 %, avec des hausses parfois bien plus importantes lors des périodes de forte inflation.

À cette indexation s’ajoute la liberté laissée aux communes d’augmenter leurs taux. Si certaines ont fait preuve de modération à l’approche des élections municipales, d’autres ont fortement relevé la taxe foncière. En 2023, les hausses ont atteint 52% à Paris et 25% à Grenoble. Un impôt d’autant plus difficile à contourner qu’il est captif : les contribuables ne peuvent pas facilement déménager pour y échapper.

La suppression de la taxe d’habitation en 2023 a également joué. Privées de cette ressource, certaines mairies se sont reportées sur la taxe foncière, même si l’exécutif assure que les collectivités ont reçu des compensations à l’euro près. Cet impôt reste en effet une ressource importante pour les budgets locaux.

Pour cette année 2026, de nouvelles hausses sont attendues, sous l’effet du retour de l’inflation. Un projet d’actualisation des bases de calcul, visant à mieux prendre en compte des éléments de confort comme l’eau ou l’électricité, est également dans les cartons. Porté à l’automne dernier par Sébastien Lecornu, il avait été repoussé face à l’opposition des maires, mais doit revenir au niveau local cette année. Cette réforme pourrait augmenter de facto la taxe foncière pour plus de 7 millions de logements.